Gayrimenkulün değerini belirlerken hangi kriterler dikkate alınmaktadır?

Gayrimenkul değerleme süreci, çeşitli kriterlerin dikkatlice incelenmesiyle gerçekleşir. Bu kriterler, taşınmazın gerçek piyasa değerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Emlak vergisi cetvellerinden inşaat maliyetlerine kadar birçok faktör, gayrimenkulün değerini etkileyen unsurlar arasında yer alır. Bu yazıda, değerleme sürecinde göz önünde bulundurulması gereken temel kriterleri ele alacağız.

Taşınmaz kıymet takdiri kriterleri şunlardır:

Ayrıca, İcra ve İflas Kanunu kapsamında, taşınmazların kıymet takdiri icra dairesi tarafından yapılır ve bu süreçte Sermaye Piyasası Kurumu'ndan gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansını almış kişilerin bulunması gerekebilir.

1. Emlak Vergisi Asgari Metrekare Birim Değerleri Cetveli: Taşınmazın değeri, vergi daireleri veya belediyelerde bulunan bu cetvel esas alınarak belirlenir.
2. Binaların Metrekare İnşaat Maliyet Bedelleri ve Aşınma Payları Oranları: Bu oranlar da kıymet takdirinde dikkate alınır.
3. Mahallinde İnceleme ve Bilirkişiler: Gerektiğinde mahallinde inceleme yapılır ve bilirkişilerden yararlanılır.
4. Komşu Parsellerin Beyan Edilen Değerleri: Komşu parsellerin değerleri de kıymet takdirinde göz önünde bulundurulur.