Hisseli dairede diğer hissedarlara satış nasıl yapılır?

Hisseli dairelerde diğer hissedarlara satış yapmak, belirli adımların izlenmesini gerektiren bir süreçtir. Bu süreçte, hem satıcı hem de alıcı açısından dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunmaktadır. Öncelikle diğer hissedarların şufa hakkı göz önünde bulundurulmalı ve gerekli belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanması sağlanmalıdır.

Hisseli dairede diğer hissedarlara satış yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

Hisseli tapu satışında diğer hissedarların şufa (ön alım) hakkı da göz önünde bulundurulmalıdır. Bu hak, satıştan diğer hissedarların haberdar edilmesi ve satışa itiraz etmemeleri durumunda devreye girer.

1. Tapu Randevusu Alınması: Alıcı ve satıcı, birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sisteminden randevu almalıdır.
2. Başvuru ve Kimlik Bilgileri: Tapu müdürlüğünde tarafların kimlik bilgileri, vergi numarası, iletişim bilgileri ve satışa konu taşınmazın hisse oranı bildirilerek başvuru yapılmalıdır.
3. Belgelerin Hazırlanması: Satış işlemi için gerekli belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalıdır. Bu belgeler genellikle şunlardır: Tarafların nüfus cüzdanları veya kimlik kartları; Güncel tapu senedi; Vergi kimlik numarası; Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi (konut ise); Satış bedelini gösteren beyan; Varsa vekâletname (noter onaylı).
4. Tarafların nüfus cüzdanları veya kimlik kartları;
5. Güncel tapu senedi;
6. Vergi kimlik numarası;
7. Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi (konut ise);
8. Satış bedelini gösteren beyan;
9. Varsa vekâletname (noter onaylı).
10. Harç ve Masrafların Ödenmesi: Satış bedeli üzerinden %4 oranında tapu harcı alınır (alıcı ve satıcı %2'şer öder). Ayrıca döner sermaye ve ilave hizmet bedelleri de tahsil edilir.
11. Resmi Satış İşlemi ve Tescil: Tüm belgeler ve ödemeler tamamlandıktan sonra, taraflar tapu müdürlüğünde resmi satış sözleşmesini imzalar. Bu işlem sırasında hisse oranı, satış bedeli ve yeni malik bilgileri açıkça belirtilir.
12. Dikkat Edilmesi Gerekenler: Satışa konu olan hissenin tapuda kayıtlı ve belirli olması gerekir. Ayrıca, elbirliği mülkiyetinde ise öncelikle mahkemeye veya noter aracılığıyla başvurarak paylı mülkiyete çevrilmesi gerekmektedir.